2008年中国人民银行5次降息和优惠利率方案为中国的房贷市场注入了更多的竞争，大家都关注到08年12月开始就在纷纷讨论各行的降息及优惠政策了，时至09年1月也有10家银行公布了其降息和优惠利率的方案，其中不乏有体恤民情的银行，也有借机要挟及加价的银行，那么中国老百姓不是傻子不会任由银行摆布的，在银行业充分竞争的今天，如果中小型银行可以把握此次机会可以很快的赶超大型银行的房贷业务。

        北京存量房市场巨大而富有潜力，但是多数房贷大行都设定了门槛以各种理由来少做利率优惠，这些客户未必都是信用不良的客户，多数银行设定的标准过为苛刻也导致一些优质的客户无法获得优惠。那么北京存量房中至少有10％为不稳定客户群体，他们可以随优惠而转银行按揭，其市场份额至少有900万套房屋。

        中小型银行无法从房贷源头入手，其品牌和资本也无法支撑在房贷源头来大量的做客户，大行可以轻松的放出几十亿给开发商做开发贷来交换商业房贷，而中小型银行没有这个钱也没有必要去做，只要在适当的时候出些利好的服务即可赢得房贷客户的心，当前就是启动“无交易转按揭”业务最好的时机，可以吸收到很多的存量房贷款市场并加大在房贷市场中的份额。
         上海市场就是一个非常好的例子，08年有不少中小型银行都采用“无交易转按揭”的方式来加大了自身在上海房贷市场的份额。

        房贷市场变幻莫测，09年可能房贷会少赚钱但是谁也不能保证2010年房贷就不会赚更多的钱，赶在最好的时机从别人口袋里拉客户资源以保障日后，是最为明知的决策。