其实在这个世界上任何事情都怕比较，有些事情不用深入的较真比较即可得到简单的答案，比如09年开始的存量房贷款市场7折优惠利率，通过各家银行给出的不同答案即可看出该银行对客户的尊重程度和诚信经营的态度。
         存量房信贷就是银行的一项信用贷款服务，可是这个简单的服务也被不少银行加以利用来搞连带性的捆绑，比如中国银行就宣称如果不在该行办理10张信用卡就不能享受到7折利率优惠，更有甚者将白金信用卡与房贷也进行了捆绑。难道中国的信用卡要靠这种毫无连带、毫无意义的捆绑才能发出去吗？其可见这些银行信用卡中心的人平时都是如何去发卡的。
        在此我要提醒那些利用7折优惠利率大做文章的银行，不要因为一些小业务来影响到主业务，你们限定的条件过为苛刻极有可能会失去贷款客户对你们的信任一直彻底的失去整个客户群，在中国不是只有你一家银行，老百姓也不傻子。

北京银行 表现指数★★★★★
北京银行是北京市场上最早宣布向其存量房客户无附加条件转换执行7折优惠利率的银行。
基本条件：
1、10月27日前房贷客户；
2、人民银行信用局及本行无信用不良。
点评：北京银行虽然在北京房贷市场占的份额不大但是此举也有破冰的意义，如此负责并可信的银行会在日后占据更大市场份额。

民生银行 表现指数★★★★★
民生银行最为北京房贷市场的老大也最快的宣布将从2009年1月1日自动为存量房贷款客户调整到7折优惠利率
基本条件：
1、人民银行信用局及本行无信用不良。
2、凡执行央行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，民生银行将在元旦后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。
点评：民生银行这几年里始终务实操作以客户为中心开发了诸多好的服务项目，也为老百姓带来的很多实惠。

农业银行 表现指数★★★★
　　一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
　　另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准，或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日(含)之后进行调整。
对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。
点评：农业银行虽说设定了一定的条件但是这些条件都不过分，毕竟市场份额较大调整需要一定的过程，农行也算是4大国有行中较为优异的了。

广东发展银行 表现指数★★★
广东发展银行对现有存量客户的基本政策是08年10月底前已发放用于购买首套自住房且属普通住房的个人住房贷款利率，原则上可在最低至同期同档次基准利率0.7倍范围内浮动。
具体由各分行按合同约定与客户协商。
点评：协商一词用的太过宽泛了，不如学习上面几家银行，做一个基础准入门槛后自动调整利率，这样会减少分支行间的沟通差异问题也会让客户更为满意。

建设银行北京分行 表现指数★★
建行北京分行对个人住房存量贷款优惠措施是：
第一，原则上对于2008年10月27日前发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，且贷款账户在近年内没有拖欠记录的，根据借款人的申请，执行利率最低可以下调至基准利率的0.7倍，具体调整事宜需借款人直接向贷款经办行咨询，经办行客户经理会根据客户的具体情况给予受理。
第二，建行北分将根据借款人的信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况以及是否为建行优质客户等因素，实行差别化的政策。
第三，银行将根据借款人整体情况综合考量，如还款情况，有无拖欠记录，借款人拿到房产证后是否配合银行办理相关贷款房屋抵押手续，借款人是否使用建行其它产品，如信用卡、基金等等综合因素，最后再确定利率水平。该人士表示，从借款人正式提出申请到最后调整完毕大概需要20个工作日左右。
点评：是否考虑的因素过多了，单一的产品要从单一的面来考量，房贷也是这样的，如果没有信用不良就应该无需去衡定其他（如信用卡、基金等等综合因素）的因素。

中信银行 表现指数★★
存量房贷7折优惠利率申请条件：
第一，借款人是贷款购买第一套住房，原贷款合同利率为基准利率的0.85倍；
第二，最近一年内发生10天以上逾期不超过两次，最近6个月内发生10天以上逾期不超过1次，且调整当期不处于逾期状态；
第三：初始贷款金额50万元以上，如贷款金额不到50万元，可通过办白金信用卡，来申请获得7折优惠。
点评：为什么贷款金额50万元以上不能调整那，非要去办理白金信用卡来解决？难道中信银行房贷客户的主要人群都是贷款50万元以下的吗？北京市场上单位平米都是过万的房价，一套房子少说也得80万以上，那么50万的房贷可能吗？办理白金信用卡是否会收费？按照中信的标准白金卡有2种，准备白金年费2000多，精英白金也要几百元年费（阉割版白金很多功能都没有），中信是否有变相收取调整优惠利率手续费的嫌疑那！！！

招商银行 表现指数★★
招商银行存量房贷利率7折优惠申请要具备几个条件:
第一，首先要当地的房地产管理部门依据房屋登记信息出具的家庭住房总面积查询结果，低于当地人均居住面积(以统计部门上年度的统计结果为参照标准)；
第二，购买房屋须为普通自住房，因此购买别墅和房屋面积过大的房屋可能都没办法获得审批；
第三，考核综合信用度，除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考察之外，部分城市可能会调取水电费、物业管理费等的缴纳情况；
第四，以往对招行的贡献程度。
客服人员再三强调，招行总行给出的这几条标准只是大概的原则，落实到具体执行上还须跟贷款经办行联系。
点评：前面的几项都属于正常的限制，但是唯有第四项很难理解，“以往对招行的贡献程度”是什么含义？这个就太过泛泛了，还有落实具体要经办支行确认，那么每家支行不同，会不会将贡献值无限放大？

浦东发展银行 表现指数★
信用评分“一般级”及以上 审慎受理
第一，对于贷款金额(或综合授信额度，下略)和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上，调整前执行基准利率下浮15%。
第二，信用评分原则上为“一般级”及以上级别的客户，将审慎受理下浮30%的最惠利率申请。此类客户中，贷款金额500万元(含)以上，且借款人家庭净资产达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元(含)以上的，最低可按央行贷款基准利率下浮30%的最惠利率标准予以调整。
第三，对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元(含)以上的业务，贷款利率原则上可下浮25%至30%。
第四，贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元(含)以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元(含)以上的，原则上可按下浮20%至25%调整。
点评：用过多的专业数字和词语来迷糊客户不应该出现在银行业（保险行业常用手法），如果设定用户净资产门槛就需要同步来出台什么是净资产？净资产都包含什么？不然发布这样的信息是无用的。

中国银行 表现指数☆
中国银行客服热线95566的客服人员表示：中行存量房贷优惠申请细则已经出台，但具体情况以贷款人经办行给出的条件为准，如果贷款人有任何问题，可拨打95566热线投诉。
中行某支行开出的申请7折利率优惠的条件有以下几条：
第一，为第一套住房，之前就享受8.5折优惠，去年10月份之前放的贷。
第二，申请后三年内不能提前还款，提前还贷必须收提前还那部分的违约金。
第三：须符合下面条件之一：1.主贷人一年内的公积金详单，每月必须750元以上；2.主贷人工资详单，每月必须8000元以上；3.在贷款经办行银行存3个月以上的大额定期，金额5万、10万元根据不同条件不等；4.办理10张该行信用卡。
点评：中国银行业的老大中国银行出台的政策果然不同凡响，绝对有震撼力。我看完都惊了，居然能有这样苛刻的条件可见中国银行的脑子有多么厉害了。
提前还贷是客户的自由，中国银行为何能够将此条与优惠利率捆绑那？是何目的？
最具特点的就是第三条，居然还有办理10张中国银行信用卡，中国银行不会信用卡发不动了，都用这样的方式发卡了吧？

工商银行北京分行 表现指数？
工行北京分行的官方表态是：相关部室还在制定具体实施办法，预计近期就能出台。去年底，北京已有部分中小银行出台存量房贷利率七折的优惠政策，其中多数都需要借款人主动向银行提出申请，银行审核通过后才能优惠。
点评：工行的速度是否过慢了？不会到6月才能确定吧？