2008年12月25日北京银行率先表示将从2009年1月1日开始对于限定条件的客户执行存量房贷客户新利率7折优惠，至此在北京银行也是北京房贷市场中唯一表态执行优惠的银行。
符合如下条件即可享受优惠：
1、首套住房：
贷款者购买的首套住房；
2、房屋面积：
贷款者购买房屋的总面积低于140平米；
3、信用纪录：
贷款者在本行及中国人民银行信用局的征信系统中没有不良记录。

如果贷款人符合如上条件而信贷银行就是北京银行的可到贷款经办分支行进行利率浮动幅度下调的申请。

        据我所知目前在北京已经有部分房屋信贷担保公司在酝酿无交易转按揭的服务了，如果09年北京房贷市场出现各家银行政策不同的情况时，他们将适时推出这个服务来为贷款人服务。
        其实我个人非常好看无交易转按揭服务，首先作为买房贷款人在购房和信贷时就没有主动权，只能在地产商提供的银行目录中选择（商业房屋信贷多是信贷银行与房地产开发商的暗箱操作，其信贷银行要是有权在指定楼盘发放商业房屋信贷必然交换条件住宅就是开发贷款。），其次中国银行业的服务也良莠不齐，信贷消费者选择的余地越来越小。而无交易转按揭给了信贷消费者一次从新选择的机会。
什么是无交易转按揭？
        无交易转按揭的定义：无交易转按揭贷款是银行向借款人发放的个人住房(商用房)贷款，用于归还其本人在其他银行住房(商用房)贷款剩余贷款本金。如转按揭贷款需要增加贷款额度的，借款人可以申请办理“加按揭”贷款。
        说的通俗一些就是房屋信贷搬家，你可以从一家银行无条件的搬到另外一家银行，其所承担的费用通常是非同名转按揭信贷的零头。按照目前市场上规划的价格可能会在几百元到几千元左右，大概范围会在200元至3000元之间。
为什么要花200元至3000元去做无交易转按揭？
其实给你举个简单的例子你就明白了
王先生在A银行做的房屋信贷，目前贷款还欠60万还清，那么他在A银行09年只能享受利率下浮为15％也就是下浮利率8.5折优惠。
贷款利率为：5.049（下浮利率8.5折）
月度还款额：3975.99元

王先生通过咨询得知，B银行愿意为他做无交易转按揭服务，并且承诺签署的房屋信贷合同中约定可以享受利率下浮为30％也就是下浮利率7折优惠。
贷款利率为：4.158（下浮利率7折）
月度还款额：3686.03元

注：如上计算按照等额本息还款法，贷款年限为：20年，贷款金额为：60万计算。

        从上面的2个公式就可以看出，A银行与B银行间同样的条件（还款法、贷款年限和贷款金额）月度的还款缺大不相同，这之间的差别就在于下浮利率优惠上，可能你会觉得国家日后还会涨利率的，但是你要知道，不管国家利率怎么涨各家银行怎么涨你的信贷优惠条件是不变的，就算日后央行整体上调信贷利率，那么A银行和B银行间也永远相差0.891个百分点，就目前的利率来算每月还款相差为289.96元，一年就是3479.52元。
        即使花费3000元去做了无交易转按揭那么一年下来你的利息也剩下了479.52元，值不值就因人而见了。

本文将不断的更新银行房贷情况发布，请急时关注。
2008年12月27日 中国民生银行
        中国民生银行北京管理部正式公布凡执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，民生银行北京管理部将在2009年1月1日后自动调整贷款利率，新贷款利率最低可执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%。规定适用于所有符合该条件的存量客户。
唯一条件：对于历史信用记录不佳的客户，或者是在调整利率时仍有拖欠贷款的客户，中国民生银行将不予调整利率下浮幅度

2008年12月29日 中国农业银行
        农业银行房地产信贷部相关负责人介绍，自明年1月1日起，农行的存量客户将实行7折的优惠利率，对于房贷金额满30万元、且信用良好的客户，明年系统将直接调整贷款优惠力度。
1、贷款金额30万元以上的客户，无需申请系统将自动调整新的优惠利率。
2、贷款金额30万元以下的客户，需要到办理贷款的支行进行申请并签署一份承诺书,承诺的内容包括:无连续90天逾期不还款的现象、一年内不提前还款、分段还款的计算以农行的计算为准等要求；然后报分行审批通过。

2008年12月29日 广东发展银行
        广发行负责房贷业务人士透露，该行对现有存量客户的基本政策，具体由各分行按合同约定与客户协商。对今年10月底前已发放用于购买首套自住房且属普通住房的个人住房贷款利率，原则上可在最低至同期同档次基准利率0.7倍范围内浮动。

2008年12月30日 交通银行
交通银行北京分行获悉，目前交行已经安排各支行将符合原下浮政策，且没有违约记录的客户筛选出来，等待总行相关政策统一调整利率下调比例。

2008年12月30日 中国农业银行
农行对存量房优惠政策规定为，贷款人满足贷款在30万以上，连续90天以上没有不良还款记录，在10月27日前发放的贷款，此前享受的优惠幅度为15%等条件，就可以自动享受最高7折的优惠利率。
农行相关人士表示，对于不符合条件无法享受7折优惠的贷款人，会电话通知。符合条件的消费者将会在明年自动享受7折优惠。

2008年12月31日 光大银行
光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户、贷款余额在30万元以上、前期执行基准利率八五折优惠、没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。

2009年1月1日 建设银行
建设银行95533客服：根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日－2月22日之间，申请七折利率优惠。

2009年1月1日 工商银行
工商银行95588客服：已确定对存量房贷给予利率7折优惠，具体什么样的客户可享受优惠，其细则还在制定中，最近几日有望出台。

2009年1月1日 中国银行
中国银行95566客服：贷款者元旦假期后向贷款支行咨询。

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

存量房“执行7折利率”政策，还有，招行、中信、华夏以及深发展则表示，目前尚未出台相关政策。